물가가 오르면 왜 ‘영끌’해서 집을 살까?
최근 한국은행의 연구에 따르면 물가가 오를수록 사람들이 주택을 사려는 경향이 강해진다고 해. 특히 젊은층에서 이런 현상이 두드러진다고 하는데, 왜 그런 걸까? 간단히 말하면 ‘인플레이션 헤징’ 때문이야. 인플레이션 헤징이란 물가가 오를 때 화폐의 가치는 떨어지지만, 부동산 같은 실물자산은 가치가 유지되거나 오를 것이라는 믿음을 의미해.
경제 상황이 불안할 때 현금을 보유하고 있는 것보다는, 안정적인 실물자산을 가지고 있는 게 낫다는 생각이 강해지면서 주택 수요가 증가하는 거지. 이런 심리는 특히 30대 이하의 젊은층에서 강하게 나타나고 있다고 해.
인플레이션과 주택 구매 심리
1. 물가 상승이 주택 수요를 높이는 이유
연구에 따르면 소비자물가가 1%포인트 오를 때 자가 주택을 보유할 확률이 1.6%포인트 증가한다고 해. 근원물가(식료품과 에너지를 제외한 물가지수)가 1%포인트 오르면 주택 소유 확률은 6%포인트까지 올라간다고 하지.
왜 이런 일이 발생할까? 가장 큰 이유는 돈의 가치 하락 때문이야. 물가가 오르면 1,000만 원의 구매력이 줄어들지만, 부동산은 물가 상승을 반영하면서 가격이 올라가. 그러니까 사람들이 ‘이럴 때 집을 사둬야겠다’고 생각하는 거지.
2. 30대 이하가 ‘영끌’하는 이유
특히 30대 이하의 젊은층에서는 이런 경향이 더 뚜렷하다고 해. 연구 결과에 따르면, 근원 인플레이션이 1%포인트 오르면 10~30대의 자가 소유 확률이 7.4%포인트 증가한다고 해. 30대 이하의 경우 아직 자산이 많지 않기 때문에, 자산 가치 하락을 막기 위해 무리해서라도 주택을 구매하는 경우가 많다는 뜻이야.
실제로 최근 몇 년 동안 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출받아 집을 사는 것)이라는 말이 유행했는데, 이런 현상도 인플레이션과 관련이 깊어. 미래에 집값이 오를 것이라는 기대감과 함께, 지금 사지 않으면 더 비싸질 것 같다는 불안감이 결합하면서 30대 이하가 무리해서 집을 사는 경우가 많아졌어.
3. 남성과 기혼자도 주택 구매 확률 상승
또 하나 흥미로운 점은, 물가 상승 경험이 있는 남성과 기혼 가구주의 경우 주택 소유 확률이 각각 8.0%포인트, 9.0%포인트 증가한다고 해.
기혼자의 경우 가족을 부양해야 하는 책임감이 있기 때문에, 인플레이션 속에서 안정적인 자산을 확보하려는 경향이 더 강한 것으로 보이는데, 이는 상당히 논리적인 선택이야. 경제적 불확실성이 커질수록 가족을 보호할 수 있는 안전한 거처가 필요하기 때문이야.
정책적 시사점: 물가 관리를 통한 시장 안정화
이런 연구 결과는 정부 정책에도 중요한 의미를 던져. 물가가 오르면 주택 수요가 급증할 가능성이 높기 때문에, 근원 인플레이션을 안정적으로 관리하는 것이 중요하다는 거야.
만약 물가가 급등하면 더 많은 사람들이 주택을 사려고 하면서 부동산 시장이 과열될 수 있어. 이는 결과적으로 집값을 더욱 상승시키고, 주택 구매가 어려운 사람들에게는 더 큰 부담을 주게 돼. 따라서 정부는 물가 관리를 통해 주택 시장을 안정적으로 유지할 필요가 있어.
결론: 지금 집을 사야 할까?
그렇다면, 물가가 오를 때 집을 사는 게 무조건 좋은 선택일까? 정답은 ‘경우에 따라 다르다’야.
인플레이션이 높아지면서 집값이 오를 가능성이 크지만, 동시에 대출 금리도 올라가기 때문에 부담이 커질 수도 있어. 따라서 무리한 대출을 감수하면서까지 집을 사야 하는지는 신중하게 고민해야 해.
하지만 확실한 것은, 물가 상
승은 주택 시장에 큰 영향을 미친다는 점이야. 특히 30대 이하의 젊은층이라면, 인플레이션과 주택 가격의 상관관계를 이해하고 장기적인 재테크 전략을 세우는 것이 중요해. 집을 살 때도 단순히 ‘오를 것 같아서’가 아니라, 자신의 재정 상황과 장기적인 목표를 고려해서 현명한 결정을 내리는 것이 필요하다는 거지.
